微软进一步扩大温哥华办公室，高科技巨头为何青睐温哥华？

素来有“北方硅谷”之称的温哥华，又再次迎来了发展的机遇。近日，据Dailyhive报道，微软（Micorsoft）计划进一步拓展在温哥华的业务，将在煤气镇（Gastown）开设一家新的办公室。

根据NAI Commercial的最新市场消息，微软将接管正在建在过程中的位于Water街155号办公大楼的全部7.5万平方英尺的办公空间。

这对于微软来说，也是一个非常重要的办公地点，大约是微软2016年开业的CF太平洋中心大楼办公室面积的一半。

在2016年，微软在温哥华开设了面积高达14万平方米的“巨型”办公室，位于Nordstrom楼上，同时该办公地点有近1000名员工。

该公司还有一个办公地点在Beatty街858号，靠近Yaletown边缘的BC体育馆。

而此次新的办公大楼去年开始建造，楼高7层，由房地产公司Chip Wilson’s Low Tide开发、本地建筑公司Musson Cattell Mackey Partnership设计承建。

微软新办公室部分将占据顶层六层，而底层将用作零售和餐厅用途。

新大楼融合并修复了开发区内两座历史建筑的部分，预计于2020年中期完工。

同时新的办公楼拥有一个面积大约3800平方英尺的屋顶露天休息室，楼上面向北部可以欣赏山脉和海港全景。

重建的目标是达到LEED金绿色建筑标准，并且会提供共45个地下停车位。

温哥华越来越受到科技公司的青睐。据Vancouver Sun报道，微软总裁Brad Smith表示，他的万亿美元公司“对看到温哥华的科技腾飞而感到非常兴奋。”

Smith说：“微软公司对在温哥华的办公中心非常热情，这并不奇怪，许多西雅图的科技公司向北迁移到温哥华。”

微软也并不是唯一一个看中温哥华的科技巨头公司。去年，总部位于西雅图的在线零售商亚马逊宣布计划在温哥华建造一个41.6万平方英尺的综合大楼中，并提供3000个工作岗位。

索尼影像工作室、苹果、facebook、等国际知名高科技公司先后选择入驻温哥华。

BC省省长贺谨表示，“随着BC省不断进步，科技行业确实温哥华发展，可以看到地区之间的协同效应，这对投资者很有吸引力。机会是巨大的。”

近年来，温哥华的科技产业正在快速扩张。高科技行业的就业机会也迅速增长，并推动了对市中心办公空间的需求。

仲量联行（Jones Lang LaSalle）的最新报告显示，今年第三季度，温哥华地区的办公空间总体空置率下降至4.8％。

仲量联行资深研究分析师Adam Davison说，温哥华市区办公室子市场的空置率下降至3%，使其成为北美第二低的市场，仅次于多伦多。

与此同时，温哥华市中心约有400万平方英尺的新办公空间正在建设中，但其中约63%的空间已经在预售或出租，这意味着下一波新办公空间的开放可能对整体空置率影响不大。

空置率也在影响租金。

仲量联行在报告中称，市中心市场A级写字楼的平均直接净租金同比上涨26.1%，目前为每年每平方英尺44.79加币。

仲量联行驻温哥华的执行副总裁Mark Trepp表示，即使有了如此大的增长，与纽约，旧金山甚至西雅图相比，温哥华仍然是租户可负担的租金市场。

唯一值得担心的是温哥华需要大量的办公空间，Davison补充说，通常是技术领域的大型国际公司都渴望来这里。“如果温哥华没有足够的办公空间，他们就不能来温哥华，并带来我们需要的高薪工作。”