苹果、阿里巴巴、微软等科技巨头纷纷选址成都甲级写字楼

今天上午伟哥收到一份戴德梁行成都发布的“2017年成都房地产市场回顾报告”以及展望，有关住宅的内容上一篇文章已经说了，现在重点说一下有关成都甲级写字楼以及优质零售市场的回顾和展望。

成都自成为第六个国家中心城市以来，经济发展提速、城市影响力不断提升，商务水平逐渐提档。与此同时，成都甲级写字楼市场日渐受到外来投资者和优质企业的关注。2017年，成都甲级写字楼市场表现活跃，全年净吸纳量为250,677平方米，同比2016年明显上涨34%；其中，以天府新城区域表现最为抢眼，该区域全年净吸纳量为157,986平方米，占全市吸纳量63%。作为新兴城区，目前天府新城基础设施建设几近完善，加之受政策倾斜明显，各项税收优惠、租金减免、人才政策都成为优质企业选择在此落户的重要原因。

成都甲级写字楼市场概览

2017年成都甲级写字楼迎来超过30万平方米新增供应，虽然供应量巨大，但在活跃的成交带动下，空置率同比下降2.61个百分点；租金小幅上涨0.34%，至108.02元/平方米/月。其中，中央商务区作为起步早、氛围成熟、交通便利的传统商务区，在市场利好的情况下成功吸引众多优质企业目光，并产生了数宗大面积租赁交易。2017年中央商务区空置率同比下降15.53个百分点至20.55%；租金同比上涨7.55%至117.13元/平方米/月。

成都甲级写字楼分区概览

据统计，高科技、金融、房地产和建筑业是2017年成都甲级写字楼市场表现最活跃的租户类型，分别占全市新租赁面积的33%、25%和17%。其中，以发展高科技为主导产业的天府新城，在吸引了包括苹果、腾讯、阿里巴巴、微软等众多科技巨头在此落户或建立西南总部基地后，越来越多的同类型企业，或其产业链上下游企业均在该区域进行选址，产业集聚优势越发明显。

重点城市写字楼租金比较

对于成都甲级写字楼市场发展的现状，戴德梁行成都公司写字楼部董事席芳认为：“2017年以来，成都市政府多番加码产业发展，不仅通过重塑城市空间格局再次定位和细分各区域重点发展产业，更是出台了多项产业政策，旨在大力促进产业升级、提升城市可持续发展动力。作为产业发展的重要载体，写字楼在这轮发展过程中也迎来了契机。年内大面积交易频繁，包括华为、斐讯科技、百度、纽昂斯、金山科技、银信阿尔法等在行业内具有一定影响力的知名企业纷纷在成都甲级写字楼内选址。”

对于未来成都甲级写字楼的发展走向，席芳女士表示：“2017年以来，银泰中心2号楼、佳辰国际中心等项目陆续投入使用，且入住率均在短期内实现明显提升，市场积极信号明显。随着更多优质项目进入市场，未来优质租户将成为甲级写字楼追逐的重要目标；长期来看，成都城市地位崛起，甲级写字楼市场将逐渐回暖并成为众多投资者青睐的对象。”

成都甲级写字楼市场未来展望

由于2016年成都优质零售市场供应有限，使得2017年市场出现集中放量，共有8个项目陆续入市，市场存量新增愈69万平方米。由于新增项目多位于近郊，租金低于全市平均水平，继而导致全市平均租金同比下降6.26%至651.6元/平方米/月。

成都优质零售物业分区概览

品牌方面，新零售模式下的生鲜超市、人气火爆的网红甜品店、文化氛围浓郁的书店三类业态表现抢眼。2017年各大品牌纷纷试水新零售模式，生鲜超市则成为该模式下最具噱头的话题，永辉旗下的超级物种，阿里开发的盒马鲜生等都纷纷进入成都零售市场并获得了不错的口碑。素来以高接受度和包容度著称的成都零售市场将成为新零售模式发展的重要战场之一。

其次，自带高人气属性的网红甜品店表现抢眼。成都零售市场已进入“全业态市场”发展阶段，品牌丰富度不断完善，其中作为代表年轻人时尚与个性的网红甜品店，由于高人气和高坪效属性备受市场追捧。2017年以来，网红奶茶店KIO、甜品店烂李子、网红冰淇 Emack&Bolio’s、REMICONE乌云冰淇淋等相继被引入成都优质购物中心。

2017年成都优质零售市场代表品牌

此外，作为文创品牌的代表，书店在成都的扩张也为整个零售市场激起不小波澜，年内最美书店钟书阁、文青圣地文轩BOOKS、格调书店轩客会、言几又今日阅读等纷纷在成都布局，带来全新的文化消费体验。

成都优质零售市场季度热点

对于未来成都优质零售市场的发展趋势，戴德梁行商业地产部董事钱峰女士认为：“从开发商角度出发，如今传统商业地产面临冲击，众多商业地产开发商正在谋求转变，轻资产管理模式可以提升资本收益和周转速度，未来这种转型将成为商业地产发展的重要主题。目前以文化、健康、音乐等为主题的商业形态开始受到消费者与开发商的关注。这类商业以关注消费者的情感需求为切入点，实现了与传统商业的差异化竞争。”

优质零售市场未来展望

感谢戴德梁行提供新闻素材